Zima stawia przed właścicielami i zarządcami nieruchomości konkretne obowiązki wynikające z przepisów prawa. Brak ich realizacji może prowadzić do kar finansowych, a także do odpowiedzialności cywilnej w przypadku wypadków spowodowanych śliską nawierzchnią czy zsuwającym się śniegiem z dachów. Warto więc wiedzieć, co dokładnie należy do zimowych obowiązków i dlaczego zlecenie ich profesjonalnej firmie to rozsądny wybór.
Obowiązki wynikające z przepisów prawa
Podstawą prawną dotyczącą utrzymania czystości i porządku na terenie nieruchomości jest ustawa z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U. 1996 nr 132 poz. 622 z późn. zm.). W myśl tej ustawy właściciel nieruchomości jest zobowiązany do:
- Odśnieżania chodników przylegających bezpośrednio do granicy posesji.
Chodniki muszą być utrzymywane w stanie umożliwiającym bezpieczne poruszanie się pieszym. W praktyce oznacza to usuwanie zarówno śniegu, jak i błota pośniegowego oraz posypywanie nawierzchni piaskiem lub solą, by zapobiec jej oblodzeniu. - Usuwania śniegu i lodu z dachów budynków.
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, w szczególności art. 61 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414 z późn. zm.), właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek utrzymywać go w stanie technicznym zapewniającym bezpieczeństwo użytkowania. Zalegający śnieg, zwłaszcza na dachach płaskich, może przekraczać nośność konstrukcji, co grozi jej uszkodzeniem lub zawaleniem. - Likwidacji sopli i nawisów śnieżnych.
Sople lodu i nawisający śnieg na dachach czy rynnach stanowią realne zagrożenie dla osób znajdujących się w ich pobliżu. Zaniedbanie ich usunięcia może skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą w przypadku szkód lub wypadków.
Dodatkowo w przypadku nieruchomości zarządzanych przez wspólnoty lub spółdzielnie mieszkaniowe, obowiązki te mogą być precyzowane w regulaminach wewnętrznych.
Konsekwencje zaniedbań
Zaniedbanie obowiązków może skutkować:
- Mandatami: Straż miejska lub gminna może nałożyć mandat na właściciela nieruchomości za nieodśnieżenie chodnika lub niebezpieczne sople.
- Odpowiedzialnością cywilną: Właściciel nieruchomości może być pociągnięty do odpowiedzialności za wypadki osób trzecich, takie jak poślizgnięcia na nieodśnieżonym chodniku czy uszkodzenie mienia spowodowane spadającym śniegiem lub lodem.
- Kary administracyjne: Inspektor nadzoru budowlanego może nałożyć karę za zaniedbania dotyczące usuwania śniegu z dachu lub innych elementów budynku.
Dlaczego warto zlecić te prace profesjonalnej firmie?
Choć przepisy nakładają obowiązki na właścicieli i zarządców nieruchomości, realizacja ich na własną rękę może być trudna i ryzykowna. Profesjonalne firmy sprzątające oferują kompleksowe wsparcie, które daje pewność, że wszystkie prace zostaną wykonane zgodnie z przepisami i w odpowiednim czasie.
Przeszkoleni pracownicy firm mają doświadczenie w pracy zarówno na dachach płaskich, jak i stromych, a także korzystają z profesjonalnego sprzętu, takiego jak maszyny do odśnieżania, podnośniki koszowe czy sprzęt alpinistyczny do usuwania sopli. Dzięki temu prace są realizowane szybko, sprawnie i bezpiecznie. Profesjonalne firmy zapewniają również gwarancję na wykonane usługi, co eliminuje ryzyko niedopatrzeń czy nieprawidłowości.
Zlecenie obowiązków zimowych specjalistom pozwala nie tylko zaoszczędzić czas, ale przede wszystkim uniknąć potencjalnych problemów prawnych i technicznych. To inwestycja w bezpieczeństwo mieszkańców, przechodniów oraz samej nieruchomości. Dbajmy o porządek i bezpieczeństwo zimą – zgodnie z przepisami i przy wsparciu profesjonalistów.